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郑州市公积金9月1日起提高门槛 发布日期:2016-08-25

7月31日,郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》,从9月1日起,郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整。按照新的政策,符合贷款申请条件的借款人,其具体贷款金额同时按三个条件确定:

1、 贷款金额不超过相应最高限额,其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元;

2、 贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:贷款金额缴存账户余额×(14+已缴存年数);

3、 月还款额不超过家庭收入的60%。

新的贷款政策体现了“多缴多贷、早缴多贷、少取多贷”的原则。新的贷款政策对于缴存账户余额较高、缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响,仍可最高贷到60万元。但对于缴存账户余额较少、缴存时间较短的借款人,在贷款额度上会受到一定限制。

举例:

一对夫妻双方均在郑州市级缴存住房公积金一年左右,是首次申请贷款用于购房,有足够还款能力,如果想要贷款最高额度60万元的话,那么就需要这对夫妻的缴存账户余额合计达到4万元才可以申请到60万元的住房公积金贷款。

具体计算公式如下:600000/(1+14)=40000元

假如个人买房未结婚的,想要贷款到最高额度40万元,缴存公积金时间按照一年左右来算的话,缴存账户余额达到2万6千元左右才可以申请到40万元的住房公积金贷款。具体计算公式如下:400000/(1+14)=26666元

分析:

公积金新政后对于那些想要贷款到最高额度60万的夫妻和40万元的个人购房者来说,缴存金额和缴存时间变得尤其重要,因为这需要你缴存公积金更久的年限时间和更多的缴存余额同时满足才有可能。

 

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