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2016年上半年郑州市商品住宅市场行情 发布日期:2016-07-27

2016年上半年郑州市商品住宅市场行情

1、市场概况

7月18日,国家统计局发布了2016年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从环比数据看,一线城市房价环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄;从同比数据看,上涨城市个数继续增加,但涨势有所放缓。其中,郑州环比涨幅为1.6%,同比涨幅为9.4%。

2016年6月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城市

新建商品住宅价格指数

城市

新建商品住宅价格指数

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年=100

上月=100

上年同月=100

2015年=100

北京

102.3 

122.3 

121.4 

唐山

99.7 

99.3 

99.1 

天津

102.3 

114.6 

114.2 

秦皇岛

100.5 

100.4 

100.1 

石家庄

101.1 

105.8 

105.4 

包头

99.8 

98.8 

98.7 

太原

100.6 

102.3 

102.0 

丹东

100.2 

98.0 

97.9 

呼和浩特

100.2 

100.4 

100.3 

锦州

99.5 

96.5 

96.4 

沈阳

100.2 

101.5 

101.5 

吉林

100.4 

100.4 

100.3 

大连

100.3 

100.5 

100.8 

牡丹江

99.7 

97.6 

97.8 

长春

100.2 

101.3 

100.9 

无锡

102.6 

109.7 

109.8 

哈而滨

100.5 

101.7 

101.6 

扬州

100.3 

102.8 

102.4 

上海

102.4 

133.7 

131.9 

徐州

100.2 

103.3 

103.0 

南京

104.0 

131.5 

129.6 

温州

100.1 

103.2 

103.2 

杭州

101.6 

117.4 

116.7 

金华

100.1 

103.1 

102.8 

宁波

100.6 

108.9 

108.4 

蚌埠

100.3 

100.7 

100.7 

合肥

104.9 

129.1 

128.6 

安庆

100.5 

101.6 

101.5 

福州

101.2 

113.9 

113.3 

泉州

99.8 

101.8 

101.5 

厦门

104.7 

134.0 

132.4 

九江

100.6 

103.0 

103.2 

南昌

101.2 

109.6 

109.0 

赣州

100.2 

103.1 

102.8 

济南

100.8 

105.8 

105.7 

烟台

100.5 

102.1 

102.0 

青岛

100.5 

104.1 

103.8 

济宁

100.1 

98.9 

99.1 

郑州

101.6 

109.4 

108.7 

洛阳

100.1 

100.3 

100.1 

武汉

102.0 

113.8 

113.0 

平顶山

100.2 

101.6 

101.1 

长沙

100.5 

104.9 

104.7 

宜昌

100.5 

101.5 

101.1 

广州

101.8 

119.4 

118.6 

襄阳

99.9 

99.0 

99.2 

深圳

102.6 

147.4 

143.2 

岳阳

100.2 

99.3 

99.5 

南宁

100.6 

106.3 

106.2 

常德

100.1 

99.3 

99.1 

海口

100.2 

102.6 

102.1 

惠州

102.5 

113.5 

112.3 

重庆

100.0 

103.4 

103.0 

湛江

101.3 

100.9 

100.9 

成都

100.6 

103.7 

103.1 

韶关

100.0 

102.3 

101.0 

贵阳

100.0 

102.0 

101.8 

桂林

100.3 

99.8 

99.7 

昆明

100.0 

100.1 

100.4 

北海

99.8 

101.2 

100.7 

西安

100.5 

103.0 

102.3 

三亚

99.8 

100.5 

100.2 

兰州

100.3 

102.5 

101.9 

泸州

100.3 

102.0 

101.3 

西宁

100.1 

99.5 

99.6 

南充

100.4 

100.4 

100.4 

银川

99.9 

100.0 

99.8 

遵义

100.0 

100.2 

99.9 

乌鲁木齐

99.8 

98.9 

98.7 

大理

100.6 

100.4 

100.4 

                                               数据来源:中国统计局网站

根据郑州市房管局发布的数据显示,2016年上半年,郑州市区商品住宅销售均价9100元/㎡,同比上涨4.14%,刷新历史同期纪录。其中,6月份商品住宅销售均价为9661元/㎡,仅次于2015年5月的10243元/㎡,为历史第二高。比1月份的8655元/㎡上涨了1006元/㎡,半年内上涨了11.6%。

以一套100㎡的房子为例,如果年初没买,到年中共涨了10.06万元。根据郑州市统计局数据,2015年郑州市城镇居民人均可支配收入为31099元,郑州市商品住宅2016年上半年上涨了人均三年有余的工资。

2、供求走势

随着市场逐步成熟,近几年郑州市商品住宅供求比呈平稳态势,2016年上半年销售量攀升,市场呈供不应求态势。

 

数据来源:克而瑞2016上半年郑州市房地产市场报告

3、存量去化

进入2016年,在政策红利的持续影响下,郑州市商品住宅存量逐步下降,截至目前存量524.6万㎡,去化周期约3.9个月,市场状况比较健康,去库存效果良好。

 

数据来源:克而瑞2016上半年郑州市房地产市场报告

4、成交区域

据克而瑞发布的数据显示,2016年上半年郑州市商品住宅成交均价最高的仍为郑东新区,达到18303元/㎡,排名第二的是金水区,为11173元/㎡,随后是经开区为10495元/㎡,惠济区为9120元/㎡和管城区8910元/㎡。二七区8590元/㎡、中原区7624元/㎡高新区8637元/㎡的价位相对较低,为性价比较高区域,吸引大量刚需客户置业,成交量居前三。

区域

供应量(万㎡)

成交量(万㎡)

成交均价(元/㎡)

二七区

119.2

115.6

8590

中原区

80.7

104.6

7624

高新区

56.6

87

8637

惠济区

71.5

84.8

9120

金水区

40.2

82.8

11173

管城区

38.3

74.7

8910

郑东新区

31

44.2

18303

经开区

22.9

29.5

10495

数据来源:克而瑞2016上半年郑州市房地产市场报告

5、成交户型

郑州市商品住宅整体市场以二房、三房为主。三房比例逐步提升,已超过市场一半份额,四房比例逐步增加,随着“二孩”政策放开,客户对产品的功能空间要求明显提升,产品驱动将会越来越重要。

 

数据来源:克而瑞2016上半年郑州市房地产市场报告

6、成交面积段

郑州市商品住宅整体以80-90㎡为主力面积段,刚需仍为市场主体。改善类产品成交占比已逐步提升,整个市场正在向改善型过渡的发展阶段。

 

数据来源:克而瑞2016上半年郑州市房地产市场报告

 

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